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PRESENTACIÓN: Curso patrocinado por DANTAS ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES con el objetivo de proporcionar a los participantes el conocimiento de la Valoración de los Lotes por el método comparativo con apoyo en la herramienta científica de la inferencia estadística y con la aplicación de varios modelos de regresión lineal, siguiendo los preceptos establecidos por normas internacionales pero en especial, por las muy rigurosas normas brasileñas de valoración, como lo son la NBR 14653-2 y 14653-3 ABNT También se adiestrará en el uso del método Involutivo (Residual Dinámico Probabilístico) o uso de modelos dinámicos de Análisis de Inversiones. Los recursos multimedia se utilizan para capacitar a los participantes, apoyándose en la tecnología, en la que el alumno asiste a clases por vídeo, en el microordenador en un momento en que sea conveniente para cada uno de ellos. CARGA DE TRABAJO Y EL COMIENZO DEL CURSO: La carga de trabajo es de 60 horas, repartidas en seis semanas y comenzará el 24/04/2011. (2 horas x día 5 días a la semana en promedio) puede ser más intensa unos días que otros pues eso lo decide el cursante INSTRUCTOR: El curso será impartido por el profesor Rubén Dantas, Especialista en Ingeniería Económica, Maestría en Ingeniería Industrial y Doctor en Economía, Profesor de Valoración de Ingeniería de la Universidad Federal de Pernambuco y de la Escuela Politécnica de Pernambuco, profesor de la UNIP - la Universidad Paulista de Cursos Diploma de Postgrado en Valoración de Ingeniería, profesor del Instituto Lincoln de Política de Suelo, actual vicepresidente técnico de la Sociedad Brasileña de Valoración de Ingeniería. REQUISITOS: El estudiante debe ser graduado en Ingeniería o Arquitectura preferiblemente, o tener demostrables y certificados conocimientos universitarios y de experiencia en la metodología, las técnicas
valorativas , manejo adecuado de Ofimática (programas Excel, Word, Acrobat), además de conocer y dominar los conceptos y teoría Estadística Básica. Debe también tener acceso a Internet por banda ancha y PC con capacidades multimedia. Para el optimo aprovechamiento de este curso es importante que los estudiantes ya tengan dominio de los procedimientos, técnicas metodología y manejo básico de la valoración de bienes con la inferencia estadística. METODOLOGÍA: El curso será presentado en los videos de instrucción, un foro de preguntas, ejercicios resueltos y propuestos, en base a material didáctico en forma de diapositivas, y otros textos complementarios disponibles en los medios digitales. También es importante pero no esencial, disponer del libro de texto de Ingeniería de Tasaciones por el profesor Rubén Dantas, que pueden adquirir por solicitud directa total mente traducido al Español por “Miguel Camacaro Ediciones” (Mayores informes en
[email protected] ). Cada lección de vídeo y sus ejercicios correspondientes estará disponible durante siete días. SOFTWARE DE APOYO: Como herramienta de apoyo se utilizarán EXCEL y SAB - Sistema de Valoración de Activos comparativo o módulos Involutivos, desarrollado por DANTAS ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES, cuyos módulos de demostración se distribuirá a los participantes, con datos limitados a treinta y usos. CLAUSURA DE LOS TRABAJOS DEL CURSO: Al final del curso el alumno llevará a cabo con un grupo de trabajo una Valoración de un emprendimiento inmobiliario. El trabajo también podrá presentarse de forma individual. La entrega de este trabajo, siguiendo los métodos aprendidos durante el curso, es esencial para recibir el certificado. CERTIFICADO:
El certificado será expedido por DANTAS ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES, con el apoyo del profesor Rubén Dantas, teniendo en cuenta la calificación obtenida por el estudiante, que puede ser: A (excelente), B (Bueno), C (regular), en función de la participación y la utilización los ejercicios propuestos, así como del informe de valoración presentado para el final del curso. El programa del curso y la calificación obtenida por el alumno aparecerá en la parte posterior del certificado. Para el caso de una calificación D (deficiente), se emitirá un certificado con una declaración de participación solamente (no de aprobación). Para obtener el certificado también se debe remitir, las certificaciones y los comprobantes de sus credenciales profesionales y de experiencia emitida por instituciones universitarias reconocidas y por gremios, clientes e instituciones (ejemplo Lonja, RNA y SENA) que confirmen la experiencia y competencia en la tasación inmobiliaria y en el manejo adecuado de la metodología inmobiliaria. PLAN DE ESTUDIOS: 1. Presentación de los aspectos reglamentarios pertinentes de las normas específicas de la ABNT: a. NBR 14.653-1/2001: Valoración de Activos b. NBR 14.653-2/2004: Valoración de Bienes Inmuebles Urbanos c. NBR 14.653-3/2004: Valoración de la Propiedad Rural 2. Fundamentos del método comparativo de los datos del mercado a. Conceptos b. Conocimiento e Inspección del Bien c. Planificación y preparación de la investigación y recolección de datos d. El trabajo de campo e. Procesamiento de datos f. Elección y Argumentos para la escogencia del modelo g. Valoración del Bien 3. Tratamiento de los datos mediante regresión lineal a. Elección de las variables explicativas y explicada (independientes y dependiente)
b. Codificación de las variables cualitativas (Dummies, Proxies, Booleanas, Categóricas) c. Análisis Exploratorio de Datos d. Análisis de tendencias e. Especificación de los modelos f. Estimación de parámetros g. Prueba de la “significancia” de los parámetros y el modelo h. Análisis de los residuos i. Supuestos básicos; j. Transformación de los modelos (modelo exponencial, potencial e hiperbólico); k. Interpretación, individualización, discusión y escogencia de los modelos; l. Verificación de los supuestos básicos (linealidad, homocedasticidad, normalidad, y multicolinealidad y autocorrelación serial y espacial); m. Los modelos y la interacción de variables especiales; n. La inferencia basada en la homogeneización de los factores; o. Revisión del grado de fundamentación de precisión de acuerdo a las normas de la ABNT; p. Presentación de estudios de casos; q. Preparación de los informes de Valoración; r. Aplicaciones prácticas con EXCEL y SAB 4. Fundamentos del método de los ingresos o de la Renta a. Conceptos reglamentarios pertinentes b. las tasas de capitalización compuesta equivalente, c. las tasas nominales y efectivas, d. la tasa mínima de oportunidad, e. la tasa interna de retorno, f. descuento solo de los ingresos, g. descuentos de los ingresos que se comportan como una serie uniforme h. flujos de caja descontados. i. Aplicaciones prácticas con EXCEL. 5. Fundamentos del Método Involutivo (Residual Dinámico Probabilístico) a. Conceptos Normativos Relevantes; b. Estática y dinámica de los modelos; c. Construcción de escenarios; d. El análisis de sensibilidad;
e. La colocación en el grado de motivación de acuerdo a las normas de la ABNT; f. Aplicaciones prácticas con EXCEL y SAB. El Link es el siguiente: http://www.rubensdantas.com.br/produtos/curso-a-distancia-deavaliacao-de-glebas-urbanas-e-rurais/
Espero que se entusiasmen y lo puedan adelantar En fecha próxima, en un futuro no muy lejano, estamos procurando con el Ingeniero Máster Miguel Camacaro (con la supervisión directa y asistencia personal del Dr. Rubens Dantas), para adelantar esta misma capacitación de manera presencial en Medellín o Bogotá (dependiendo de con que institución y/o universidad se logre hacer un acuerdo programático). Es requerimiento indispensable que en caso de estar motivados para adiestrase en este tema, adelanten los cursos previos de Estadística Aplicada, de Ingeniería Económica, de Finanzas, de Ofimática y de formación inmobiliaria adecuada (Construcción, Tipologías, Metodologías, Costos de Construcción, etc.), ya que serán necesarios para el provecho óptimo de esta capacitación. Recuerden que se apoyarán estas nuevas destrezas en el manejo de un Software que facilita el proceso de valoración y cálculos. Hasta pronto